Trainz Railroad Simulator 2022 — реалистичный симулятор, посвящённый управлению грузовыми и пассажирскими составами. В игре собраны тысячи паровозов, локомотивов, прицепов и вагонов, среди которых есть известные и мощные модели. Их внешний вид и характеристики близки к настоящим образцам.

Предусмотрено несколько режимов с разными условиями. В карьере нужно развивать собственный транспортный бизнес; быстрый заезд длится несколько десятков минут и проходит со случайными условиями. Для свободной поездки можно выбрать транспорт и задать погоду и тип местности.

Игрок может управлять поездами и контролировать движение на железнодорожных путях. В ходе прохождения требуется доставлять грузы в назначенное место в срок, а пассажиров перевозить по заранее утверждённому графику. Также доступен режим создания локаций: можно прокладывать пути, возводить станции и составлять задания, которые затем предстоит выполнить.