Theme Hospital — экономическая игра о создании и руководстве частной больницей. В ней много чёрного юмора, а сама она продолжает знаменитую Theme Park. Построив клинику, игроку предстоит привлечь туда пациентов: у каждого из них своё необычное и забавное заболевание.

Напрямую распоряжаться врачами нельзя. Вместо этого нужно нанимать компетентных работников: на их поведение влияют условия труда и характер посетителей. Слишком назойливых и скандальных пациентов можно выдворить — иначе они отвлекут персонал, помешают провести сложную операцию и тем самым ухудшат рейтинг больницы.

Руководителю клиники нужно заботиться об удобстве персонала и пациентов, приобретать оборудование и назначать цены. Выгодные предложения помогают опередить конкурентов. Можно нанимать врачей, медсестёр, секретарей и уборщиков, возводить кабинеты и офисы, а также решать, где разместить туалеты и другие объекты.

В ходе игры случаются внезапные бедствия, например землетрясения. К чрезвычайным ситуациям следует быть готовым заранее, чтобы в критических обстоятельствах спасти как можно больше людей. В конце каждого года игра подводит итоги и выдаёт общую статистику успехов, отмечая достижения и заслуги игрока в спасении жизней.