X-Plane 12 — авиасимулятор, в котором можно отправиться в полет по всему миру на разных воздушных судах. У самолетов, вертолетов, планеров и других доступных аппаратов свои характеристики и панели управления; каждый из них дает особые ощущения от пилотирования. В создании игры участвовали профессиональные пилоты, благодаря чему управление призвано передавать реальный опыт полетов.

Внимание уделено и технике, и окружающему миру: в игре детализирована вода, есть множество видов деревьев, меняются погода и сезоны. Среди доступных машин — Cessna Citation X, Cirrus SR22 и Grumman F-14 Tomcat. Для полетов открыто около 17 000 аэропортов по всему миру, включая Белла Кула, Портленд и Сан-Франциско.

Физическая модель симулятора, в отличие от подходов других авиасимуляторов, целиком опирается на теорию элемента лопасти. Она помогает корректно рассчитывать поведение пропеллера: отдельные участки лопастей и крыльев моделируются раздельно и влияют на аэродинамическую силу. Расчеты учитывают физические параметры — геометрию, массу, положение двигателя и его характеристики. Для построения рельефа Земли применяется SRTM.