В Deck of Haunts игрок управляет разумным домом, служащим пристанищем призраков. Чтобы заманить туда любопытных посетителей, нужно заранее спланировать помещения. Оказавшись внутри, люди становятся мишенью для воздействия на окружение и череды событий, постепенно расшатывающих их психику. Их энергия позволяет дому расти и распространять своё влияние поблизости.

Игра чередует строительство и активное запугивание. При проектировании особняка важно продумать расположение комнат и ловушек: извилистый, запутанный маршрут облегчает захват незваных гостей и дальнейшее воздействие на них.

Когда подготовка завершена, дом привлекает искателей приключений. Для воздействия на них используются карты: они вызывают внезапные появления и пугающие звуки, а также меняют обстановку в коридорах. Нужно усиливать психологическое давление, доводя жертв до безумия, и в то же время не позволять им обнаружить или разрушить уязвимый центр особняка — Комнату Сердца. Устранение людей или сведение их с ума приносит энергию для расширения дома и укрепляет его дурную славу, благодаря которой появляются новые цели.